L’usage réel du bien
Location à l’année, saisonnière, occupation personnelle ou combinaison des usages : le projet ne se vérifie pas avec les mêmes hypothèses.
Votre projet d’investissement
Investir en Espagne : le rendement commence par ce que vous vérifiez avant l’achat.
Usage du bien, financement, frais, fiscalité, règles de location et gestion après les clés : je vous aide à distinguer ce qui est chiffré, ce qui reste à confirmer et qui doit le confirmer.
Je regarde d’abord si le projet est faisable. S’il est trop tôt, je vous le dis avant tout contrat et avant toute facture.
Un rendement affiché n’est pas encore un projet.
Avant les annonces, il faut définir l’usage, les coûts à intégrer et les validations que votre situation exige.
Le financement et les coûts complets
Apport, crédit, frais d’acquisition, charges, travaux et fiscalité doivent être examinés ensemble. Une donnée inconnue reste une donnée à confirmer.
L’exploitation après les clés
Règles locales, recherche de locataires, entretien et interlocuteurs sur place doivent être pensés avant l’achat, même si leur gestion relève ensuite d’autres professionnels.
La méthode
Décider dans le bon ordre, puis choisir qui agit.
Le premier échange ne sert pas à vous faire entrer dans une offre. Il sert à voir ce qui tient, ce qui manque et quelle suite est proportionnée.
Vous définissez l’objectif
Usage, horizon, zone, budget, financement et niveau d’implication après l’achat. On part de votre décision, pas d’un rendement vu dans une annonce.
Je sépare les faits des hypothèses
Je cadre les coûts connus, les points à confirmer et les questions qui relèvent d’un avocat, d’un fiscaliste, d’une banque ou d’un gestionnaire local.
Vous choisissez qui mène la recherche
Vous pouvez garder la recherche, mobiliser le réseau d’agences ou me confier la recherche active. Le bon choix dépend du temps que vous avez et de ce que vous voulez garder en main.
Les trois accompagnements
Qui mène la recherche ?
Vous pouvez chercher vous-même avec une feuille de route, vous appuyer sur les agences partenaires ou confier la recherche à Élodie.
Le plus choisi
Préparation du projet
Vous gardez la main. Je vérifie la faisabilité, mets les démarches dans le bon ordre et vous remets une stratégie écrite avec votre feuille de route.
Vous cherchez et agissez ; je vous donne l’ordre et les points de contrôle.
Relocation & Réseau
Les agences partenaires cherchent. Je prépare votre dossier, choisis les interlocuteurs adaptés et coordonne les échanges jusqu’à la signature.
Le réseau cherche ; je pilote.
Recherche Premium
Vous ne démarchez personne. Je cherche, vérifie, visite, négocie et coordonne l’installation jusqu’aux clés.
Je mène la recherche moi-même.
Pour préparer la décision
Les dossiers utiles à ce projet.
Questions avant de décrire votre projet.
Élodie promet-elle un rendement ?
Non. Un rendement dépend du bien, du financement, des charges, de la fiscalité et de l’exploitation. Le travail consiste à rendre ces hypothèses explicites avant de décider.
La gestion locative est-elle incluse ?
Non. Les trois accompagnements actuels vont jusqu’à la recherche, aux vérifications et à la coordination prévues au contrat. La gestion locative après l’achat n’est pas une offre du catalogue actuel.
Puis-je financer l’achat depuis la France ?
La réponse dépend de votre situation et de la banque. Élodie prépare les questions et le calendrier, mais seule la banque décide du financement.
Acheter et investir utilisent-ils le même formulaire ?
Oui. Les questions de départ sont les mêmes : usage, zone, budget, financement, calendrier et points à confirmer. La différence apparaît dans vos réponses, pas dans un formulaire plus long.
Votre projet n’a pas besoin d’être fini pour être regardé.
Indiquez ce que vous savez, ce qui reste flou et votre date idéale. Élodie vous dira si le projet peut avancer, ce qu’il faut encore confirmer et ce qu’elle peut prendre en charge.